Para quem assina
A decisão não é o preço de face. É o custo real e o giro do capital.
Construtoras e incorporadoras decidem por custo total, prazo e exposição de capital próprio — não pelo valor da planilha. Veja a conta completa de 10 anos.
Calcular o meu projetoO placar real
−22%
no custo real de 10 anos · cenário de referência
−83%
de mão de obra por m²
3
dias para erguer as paredes
3×
mais casas, mesmo capital e prazo
6/6
patologias MCMV eliminadas
9
normas NBR, sem DATec
Velocidade de capital
O mesmo capital, três vezes mais casas.
Com as paredes de pé em dias e a entrega em 4–6 meses (vs 12–18 tradicional), seu capital próprio gira 3× mais rápido. A mesma reserva constrói 3× o volume no mesmo período — ou o mesmo empreendimento libera o capital em um terço do tempo.
Mesmo capital
3× casas
no mesmo período e equipe
Mesmo volume
⅓ do tempo
capital próprio exposto por menos tempo
Calculadora de Cegueira de Custos
Quanto o seu empreendimento perde sem ver?
Estime a economia no custo real de 10 anos e o ganho de prazo do seu projeto. Referência — o detalhamento completo é feito sob medida para o seu caso.
unidades do empreendimento
área construída por casa
prazo tradicional do lote
seu orçamento — padrão: estimativa SINAPI
Você economiza
R$ 618.000
≈ −22% no custo de 10 anos·−8% no custo direto
- Base tradicional (10 anos)
- R$ 2.816.000
- Com o sistema AFDC
- R$ 2.198.000
Velocidade & giro
3× mais casas no mesmo capital
10 meses mais cedo
R$ 2.328.000 de capital em obra, girando 3× mais rápido
Como chegamos ao custo real
por casa · 80 m²
Custo de face
R$ 46.560
seu custo de construção
Custo real · 10 anos
R$ 60.480
+ custos que a planilha não mostra
AFDC · entregue
R$ 42.720
com desconto · face acabada, sem retrabalho
Cinco custos que o orçamento tradicional não mostra
Perdas de material
R$ 23/m²
Encargos (ART, gestão, canteiro)
R$ 62/m²
Manutenção decenal MCMV
R$ 52/m² · fora da comparação — critério conservador
Retrabalhos por patologias
R$ 29/m²
Retirada de entulho
R$ 8/m²
Memória de cálculo
Tradicional
AFDC
Por que o AFDC custa menos no total
- −83% de mão de obra por m² de parede
- −R$ 100,52/m² em chapisco, emboço e grauteamento — eliminados por sistema
- R$ 4–6 mil/casa em gesso e MEP (sem rasgos nem chumbamento)
Enviamos o detalhamento completo, sob medida para o seu regime e empreendimento, pelo WhatsApp.
Custo de face: seu orçamento (padrão estimado via SINAPI Abr/2026 CE, Não Desonerado). Custos não tabelados de 10 anos — manutenção decenal (dados Caixa via LAI) e retrabalhos (CBIC 2025) — em estimativa conservadora; metodologia AFDC-DOC-CCA-001 v4.4. Estimativa — não constitui proposta. Desconto de volume sob cotação. A validação fiscal pertence ao contador do cliente.
Redução de risco
O quadro legal está mudando. Você já está protegido.
A garantia estrutural se amplia e a mão de obra encarece — duas mudanças que só aumentam a distância entre a alvenaria e o AFDC.
Lei · Art. 618 CC
5 + 10 anosGarantia estrutural 5 + 10 anos
O empreiteiro responde pela solidez por 5 anos, com prazo de ação de 10 — e inversão do ônus da prova durante a janela.
PL 4749/2009 · em tramitação
10 anosPode passar a 10 anos
Estende a garantia estrutural de 5 para 10 anos. R$ 15 bi de passivo potencial no MCMV; aprovado na CCJC em 06/03/2026.
PEC 148 · CCJ Senado 10/12/2025
+32% MOJornada 44h → 36h
A taxa de mão de obra sobe +32%. Impacto na alvenaria: +R$ 30/m². No AFDC: +R$ 5/m².
As 6 patologias mais litigiosas em alvenaria — fissuras, infiltrações, vergas ausentes, trincas de emboço, danos a MEP por rasgos, deformação dimensional — são eliminadas por projeto, não por inspeção.
Comparação justa
Líquido contra líquido.
A comparação correta é o custo líquido de cada caminho — não bruto contra bruto, nem valor de face contra valor de face. A nota fiscal integral dos painéis simplifica o financiamento e a documentação; o enquadramento tributário ideal se confirma com o contador da sua empresa.
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A fábrica · Pecém — São Gonçalo do Amarante, CE